(生前贈与)税金が非課税になる
自宅で出来る大損しない方法！
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このページでは、生前相続に関して説明いたします。
「贈与・相続の時に損しない方法」を紹介していきます。
そもそも生前相続とは？わかりやすく
最初に答えを言うと
生前相続という言葉はありません。
生前相続ではなく、正しくは生前贈与となります。
生前贈与とは
相続税の節税対策を行うために贈与を利用するもの
生前贈与をして生きているうちに次の世代に財産を移転して、相続財産を減らすことができ、節税対策として効果がある
不動産(家・土地)生前贈与で贈与税が非課税になる方法
不動産を生前贈与する時に、贈与税などがかかります。贈与税を非課税の0円にする方法として
基礎控除額の範囲内での暦年贈与であれば、贈与税はかかりません。暦年課税を選択した場合、基礎控除は受取人一人につき年間で110万円以下と定められており、贈与された財産の合計額が110万円以下であれば贈与を受けても贈与税の申告は不要
条件：60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の推定相続人である子、又は孫に対して財産を贈与した場合
相続時精算課税制度というものが使えて2500万円以内だったら非課税になる非常に良い制度となります。
どちらかの制度を活用するときも、まずは不動産の価値を知らなくてはなりません。
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生前贈与 メリット・デメリット
生前贈与のメリット
- 大きな節税効果が望める場合が多い
- 遺産を渡す時期を自由に選べる
- 相続する相手を選択できるのでトラブル回避につながる
生前贈与のデメリット
- 土地や不動産の贈与では課税対象になる(なので現金化すると良い)
- 税務署に認めさせるのが面倒(税理士の先生がいると安心)
生前贈与は結構ややこしいので、税理士・弁護士の先生などに相談することをおすすめ
不動産(家・土地)の生前贈与で最初にやるべき事
今の不動産の価値を調べておくこと
不動産の価値が2500万円以下だったら、相続時精算課税制度などを使えれば税金0円で贈与する事ができるので！
自宅で簡単におおよその売値が分かるサービスがあるので、知らないと大損する前に使っておいてください。
生前贈与の最初。家の価値知る方法
それでは、どーしたら損せずに家が高く売れるかというと
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口コミを調べてみても、リビンマッチの査定で300万円以上高く売れる場合が多いようでした。
リビンマッチを利用の口コミ
査定額1,500万円→2,000万円
離婚を考えていて、ローンあるマンションを売りたい。と色々と調べていたらリビンマッチを見つけました。
元旦那に内緒で査定したかったので、不動産屋さんに机上査定という簡易なものをやってもらいました。(家に来なくてもだいたいの価格がわかる査定)
実際に使ってみると、売値が500万違いました。オーバーローンにならなかったので、養育費をもらう形で離婚を決意できました。
(40代女性)
査定額2,000万円→2,500万円
相続した土地を売却したく、サービスを利用しました。担当の方が親切にしてくれて面倒な手続き等も、丁寧に教えて貰いながらできました。
近所の不動産会社に頼んでいたら、500万ほど安く売ってしまう所でした。使わない手がないサービスですね。
(50代男性)
査定額3,100万円→3,400万円
知人に教えてもらった、リビンマッチで家の査定をしてみました。査定自体とても簡単で、1分程度で終わりました。
思っていたよりも査定額が高くビックリ。ただ今回は売る気がなかったので、断りの電話をしてからは、営業電話も一切来なかったです。手軽で親切なサービスなので、本当に売る時も使いたいと思います。
(30代男性)
こんな人にリビンマッチはおすすめ
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不動産の売り時は2025年がベスト
厚生労働省が発表している不動産取引価格指数だと、今売値が非常に良いです。
- 理由①東京オリンピックの影響で中古マンションの需要増加
オリンピックの影響で新築マンションの価格が高騰し、中古マンションの需要が増加した事が相場価格の上昇に繋がっている。
- 理由②2022年問題
2022年を目途に宅地が急増し、土地の価格の下落や空き家が増える可能性がある。
タイミングを逃すと、家の価値はどんどんと下がる一方ですので、
家を売りたい人はもちろんですが、すぐに売る気がなくても損をしないように、家の価値を把握しておきましょう。
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すごい便利なサービスなので、リビンマッチは不動産査定サービスの定番なので、家の価値を把握に利用しておきましょう。
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